+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По Каким Ценам Оценивают Квартиру Должника Судебные Приставы

По Каким Ценам Оценивают Квартиру Должника Судебные Приставы

Как указывает правило ч. Однако пристав далеко не всегда проводит оценку самостоятельно, законом предусмотрено что пристав обязан привлекать независимого оценщика при оценке:. При этом оплата услуг оценщика по оценке арестованного имущества ложится на плечи должника добавляется к долгу. Как только вы получили постановление об оценке от судебного пристава исполнителя, у вас есть 10 рабочих дней на то, чтобы обжаловать это постановление в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Готовь жалобу!

Как у должников отнимают квартиры

Оценка арестованного имущества - один из важных участков практики реализации, поскольку от него зависит последующая результативность мер исполнения судебных и административных решений. Трудности оценки арестованного имущества связаны с его многообразием, противоречиями и пробелами действующего законодательства, а также состоянием рынка оценочных услуг. Проблемным в оценке арестованного имущества, по нашему мнению, также является существующее в этой сфере терминологическое несоответствие.

Проявление проблем в оценке арестованного имущества выражается в обширной судебной практике по данной тематике. В основном, это иски о несогласии должника или взыскателя с произведенной оценкой, по оспариванию заниженной оценки арестованного имущества. Ненужная точность и дефицит информации. В данной статье мы остановимся на оценке арестованного имущества, производимой по рыночным ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо стороны исполнительного производства возражают против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Несмотря на возможность привлечения специалистов, окончательное решение об оценке имущества принимает судебный пристав-исполнитель. Таким образом, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. Ответственность за результаты оценки несет судебный пристав-исполнитель. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" в части оценки имущества должника комментируется следующим образом : "Судебный пристав-исполнитель производит оценку имущества должника, руководствуясь своим профессиональным опытом и исходя из рыночных цен, существующих в данной местности".

Далее заложено противоречие в подходе к оценке: "При оценке необходимо учитывать степень износа имущества. При оценке имущества юридических лиц степень износа имущества можно определить, ориентируясь на балансовую ведомость". Противоречие заключается в том, что, исходя из первого указания, оценку необходимо производить по рыночной цене имущества, исходя из второго указания - по его остаточной стоимости.

Это проявление существующей терминологической путаницы. Поскольку рыночная стоимость, балансовая стоимость и остаточная стоимость - это разные виды стоимости имущества, и соответственно цены, определенные на их основе, будут различны. Кроме того, понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость" также не идентичны. Научно-практический комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об исполнительном производстве" под ред.

Шерстюка, М. Юкова включен в информационный банк согласно публикации - Городец, издание второе, исправленное, дополненное и переработанное. Юкова и д-ра юрид. Существует мнение, что можно оценивать арестованное имущество по ликвидационной стоимости.

Рассмотрим выделенные понятия с точки зрения их применимости в условиях принудительного обращения взысканий. Захарова М. К вопросу об использовании ликвидационной стоимости в процессе оценки; Захарова М.

Ликвидационная стоимость: что необходимо знать эффективному управленцу; Козырь Ю. Оценка ликвидационной стоимости. Прежде всего, существуют два различных понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость", которые используются в одном значении в действующем законодательстве и практике обращения взысканий.

Рассмотрим различия этих понятий. Стоимость в рыночном обмене рассматривается "как обобщенная характеристика привлекательности вещи, как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в совокупности называемых рынком". Экономическая теория утверждает, что независимо от того, как различается и как изменяется со временем стоимость одной и той же вещи, существует общий закон, объясняющий эти различия и изменения, и это - закон стоимости. По этому закону конкретные изменения стоимости в более общей форме связаны с соотношением спроса и предложения.

Цена рассматривается как определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Таким образом, рыночная стоимость - обобщенная стоимостная характеристика вещи, сформированная в результате установившегося соотношения спроса и предложения в условиях рыночного равновесия, а рыночная цена - это результат определенной сделки, окончательное соглашение, к которому пришли покупатель и продавец в процессе продажи.

Несмотря на возможные количественные совпадения, понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость" в обмене не тождественны: при одной и той же стоимости вещь может быть продана по самым различным ценам. Например , совершенно одинаковые по своим характеристикам квартиры, то есть имеющие одинаковую стоимость, будут иметь различную цену, поскольку находятся в разных районах города - в центре и на окраине.

Квартира, которая без особых затрат может быть переоборудована в офис в центре большого города, стоит в два раза дороже. В этом случае в определении ее цены ориентируются на сделку с офисными помещениями. Именно поэтому необходимым элементом любой оценки является определение наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Цена может быть различной в зависимости от умения продавца и других условий, например места продажи.

Например, арестованный самолет не смогли продать в Омской области, но на Севере Тюменской области, где это основное транспортное средство, он был продан. Закон стоимости влияет на цену продажи, но не следует упускать из виду, что ценообразование - это отдельная тема в маркетинге. На ценообразование влияют самые различные факторы: политика ценообразования, стратегия фирмы, уровень конкуренции и другие факторы.

Например, многие фирмы, чтобы занять рыночную нишу, используют политику первоначального снижения цен, что обязательно влечет за собой снижение цен в конкурентной среде на аналогичный товар или группу товаров. Факторы, влияющие на ценообразование, могут привести к значительному расхождению рыночной стоимости и рыночной цены. Это обстоятельство особенно значимо для реализации арестованного имущества, поскольку ФССП России ее территориальные органы не может проводить свою политику ценообразования.

Рыночные цены на арестованное имущество всегда будут являться результатом действий других участников рынка. При оценке важно максимально точно определить возможную цену продажи арестованного имущества во избежание впоследствии нанесения убытков сторонам, связанных с неполным исполнением судебного решения. Завышение цены приводит к нарушению сроков реализации, повторным переоценкам, невозможности реализации арестованного имущества.

Занижение цены при возможности осуществления реализации в срок снижает уровень фактически взысканных сумм. В процессе оценки арестованного имущества определяется его рыночная стоимость. Рыночная стоимость определяется как результат гипотетически справедливой сделки в условиях: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Очевидно, что при нарушении какого-либо из вышеприведенных условий величина рыночной стоимости при оценке имущества будет искажаться. Рассмотрим, насколько соответствуют условия определения рыночной стоимости условиям реализации арестованного имущества. Под открытостью рынка понимается отсутствие каких-либо серьезных препятствий финансового, правового, технологического или иного характера, которые затрудняли бы или делали невозможным появление на рынке новых покупателей и продавцов и их уход с рынка.

Рынки продажи арестованного имущества нельзя считать полностью открытыми, потому что если ничто не ограничивает появление новых покупателей, то число специализированных организаций продавцов ограничено и определяется посредством аккредитации их РФФИ, уполномоченным на проведение таких действий.

Степень конкурентности рынка определяется числом продавцов и покупателей, степенью стандартизированности однородности товара, контроля над ценами со стороны отдельных продавцов и покупателей, наличием неценовой конкуренции. Поэтому при оценке рыночной стоимости необходимо предполагать, что продажа арестованного имущества будет происходить при той степени конкуренции, которая являлась бы допустимой с точки зрения действующего законодательства и достаточной с точки зрения создания нормальных условий конкурентности соответствующего рынка.

Количество покупателей не ограничено, а количество продавцов ограничено условиями аккредитации специализированных организаций. Рынки реализации арестованного имущества, как и любой реальный рынок, не являются в полной мере рынками совершенной конкуренции или чисто монопольными. Требование типичной мотивации продавца и покупателя в сделке купли-продажи означает, что стороны в первую очередь должны руководствоваться стремлением в наилучшей степени удовлетворить собственные экономические интересы.

При продаже арестованного имущества условия типичной мотивации не нарушаются, поскольку продавцом является специализированная коммерческая организация, поэтому продавец и покупатель работают в условиях типичной мотивации. Но реализация арестованного имущества является составной частью юридического процесса исполнения судебного или административного решения.

Проявлением нетипичной мотивации здесь можно было бы считать само возникновение условий продажи, поскольку арестованное имущество продается не по доброй воле его владельца, а принудительно, для удовлетворения иска взыскателя. Иначе сделка реализации арестованного имущества инициируется принуждением, а не свободным гражданским оборотом.

Степень информированности о свойствах продаваемого имущества, а также о характере и состоянии рынка существенно влияет на оценку продавцом и покупателем полезности имущества. Поэтому и продавец, и покупатель должны обладать информацией, необходимой для того, чтобы каждый из них мог с достаточной степенью достоверности оценить размер собственных экономических выгод.

Время, в течение которого имущество предлагается на рынке для продажи, должно быть достаточным для того, чтобы продавец мог найти покупателя.

Для ряда видов арестованного имущества время, отведенное Законом для его реализации - 2 месяца, не является ограничением, например для продажи бытовой техники. Для других видов, например для недвижимости, это ограничение существенно. Рынки недвижимости, за исключением, может быть, обширных рынков стандартизированных квартир, имеют свою специфику, определяющуюся уникальностью каждого объекта.

Как правило, продажа недвижимости требует продолжительного времени для того, чтобы продавец мог найти покупателя, а покупатель - продавца. Чаще всего арестованная недвижимость продается на торгах, и требуется время для организации торгов.

Кроме того, оформляются юридические документы, проводятся консультации со специалистами, осмотры и др. Фактор ограниченности времени продажи арестованного имущества играет решающую роль в определении величины рыночной стоимости при прочих равных условиях объекта оценки. В качестве средства платежа в сделках по продаже арестованного имущества всегда используются деньги, что определено законодательством.

Ни одна из сторон купли-продажи и никто другой, имеющий отношение к сделке, не должен предоставлять никаких необычных финансовых условий или уступок. Такие уступки в оценке и продаже арестованного имущества относятся к сфере противоправных действий. Например, потенциальный покупатель должник договаривается с судебным приставом-исполнителем, тот занижает цену при оценке, и арестованное имущество реализуется по заниженной цене к взаимной выгоде договаривающихся сторон.

Таким образом, в действующем законодательстве присутствуют очевидные несоответствия и противоречия в оценке арестованного имущества. В Федеральном законе "Об исполнительном производстве" речь идет о "рыночной цене", а в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о "рыночной стоимости".

Следовательно, в реализации арестованного имущества смешиваются неидентичные экономические понятия: стоимость и цена. В строгом смысле оценка рыночной стоимости арестованного имущества противоречит условиям ее определения Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в силу следующих обстоятельств: фактора принудительности продажи; фактора ограниченности времени продажи; фактора ограниченности конкуренции продавцов.

Также день исполнения, под которым ст. Фактически оценка имущества производится на день ареста. Между датой оценки арестованного имущества определением его рыночной стоимости и датой продажи арестованного имущества определением его рыночной цены проходит промежуток времени, в течение которого разница между рыночной стоимостью и рыночной ценой имущества, которая заложена в природе этих определений, может еще увеличиться за счет конъюнктурных колебаний рынка, ценовой политики фирм и других факторов.

Указанные противоречия создают реальные предпосылки для расхождения в величине рыночной стоимости и рыночной цены арестованного имущества. Этот вывод подтверждается практическими данными по уровню оценочной стоимости и суммы реализации арестованного имущества в территориальных органах ФССП Сибирского федерального округа за г. На этот уровень соотношения оценочной стоимости и суммы реализации арестованного имущества влияют не только отмеченные выше расхождения в стандартах и практике оценки, но и многие другие факторы, например возврат нереализованного имущества, то есть имущество, которое не удалось реализовать.

Следует отметить, что эта разница между оценочной стоимостью и суммой реализации теоретически будет существовать всегда - арестованное имущество оценивается по рыночной стоимости, а продается по рыночной цене. Анализ факторов, обусловливающих отличие рыночной цены арестованного имущества от стоимости оценки Можно выделить объективные и субъективные факторы, влияющие на цену продажи арестованного имущества в сторону отклонения ее от стоимости оценки.

Объективные факторы практически не зависят от положения дел на конкретном предприятии за исключением общего состояния имущества. Их влияние невозможно не учитывать, они взаимно влияют один на другой. Так, например, благоприятная конъюнктура рынка может снизить сроки продажи и т. Объективные факторы включают в себя: время продажи, потребительскую полезность, "факторы выделения", величину рыночной стоимости, конъюнктуру рынка, эффективность маркетинга, психологический аспект.

Важнейшим фактором, влияющим на различия в рыночной стоимости и цене продажи, выступает время продажи в некоторых работах употреблен термин "срок экспозиции имущества".

Фактически время продажи имущества является основополагающим фактором, существенно влияющим на все остальные факторы как в сторону усиления их воздействия, так и ослабления. Очевидно, что при увеличении планируемого времени продажи имущества появляется больше реальных возможностей для поиска покупателей, нивелирования негативного влияния конъюнктурообразующих факторов и т.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Основные споры в судах при изъятии у безнадежных должников залоговых квартир вызывает оценка предмета залога. Банкам выгодно, чтобы залоговая стоимость жилья была ниже рыночной.

Что случается с арестованным имуществом

Оценка арестованного имущества - один из важных участков практики реализации, поскольку от него зависит последующая результативность мер исполнения судебных и административных решений. Трудности оценки арестованного имущества связаны с его многообразием, противоречиями и пробелами действующего законодательства, а также состоянием рынка оценочных услуг. Проблемным в оценке арестованного имущества, по нашему мнению, также является существующее в этой сфере терминологическое несоответствие. Проявление проблем в оценке арестованного имущества выражается в обширной судебной практике по данной тематике.

Итак, суд состоялся, решение оглашено, исполнительный лист выдан, а что происходит дальше. Вы понимаете, что являетесь должником и за погашение долга вам придётся отдать своё имущество.

Оценка является одним из этапов принудительного обращения взыскания на имущество должника. Порядок оценки имущества должника урегулирован Федеральным законом от

Купить систему Заказать демоверсию. Оценка имущества должника.

Оценка арестованного имущества

Личный кабинет. Контакты РОО. Можно ли обмануть государство и избежать выплаты долга? Когда и как арестовывается имущество? Могут ли судебные приставы забрать любимого кота или кормилицу-машину?

.

Что могут сделать судебные приставы

.

Оценка арестованного имущества по новым правилам

.

Могут ли судебные приставы забрать любимого кота или Если мы выявляем, что у должника зарегистрировано недвижимое имущество (​квартира, дача, Для оценки имущества стоимостью свыше 30 тысяч рублей то судебный пристав выносит постановление о снижении цены на​.

Не согласен с оценкой пристава? Готовь жалобу!

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкрат

    Тема очень интересная!

  2. Василиса

    Зачем Китай ?нескольким руки по отрубать,эффект будет.

  3. Арсений

    Вы что не понимаете ,что это тотальная слежка .Чиновники за собой следить не будут . Экстремисты не дураки.И это