+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Буква закона. Что делать, если проект согласовать нельзя. Где и как можно узаконить перепланировку квартиры. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задать вопрос на сайте.

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Задать вопрос на сайте. К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола. Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами.

Одна из них — желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая — узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами.

При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов. Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Изменения, внесенные в статью ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.

Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений. В прежней редакции статьи ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:. Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию.

Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома. При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение.

В некоторых случаях при совершении постройки или надстройки потребуется соблюдение градостроительных условий. Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом.

В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире. Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее. Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:. Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени.

Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы — согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ.

Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры — это законный путь любой реконструкции помещений. Действующее законодательство Украины достаточно сурово.

Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Войти через Google Войти через Facebook. Зарегистрироваться Забыли пароль? Клиент Юрист. Уже есть аккаунт? Создавая аккаунт, вы принимаете условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности.

Вспомнили пароль? UA Задать вопрос. Toggle navigation. Начните консультацию с юристом онлайн. Спросить юриста. Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Общие сведения Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Виды перепланировки На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации: увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих; соединение кухни и комнаты в одно помещение; совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций: постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение; размещение санузлов над жилыми помещениями; расширение имеющихся балконных проемов; изменение формы оконных рам. Что разрешено и запрещено Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено: объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора; соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах; увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений; убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено: расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений; разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами; переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем; производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов; удалять звукоизоляцию пола; прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Получите совет юриста за 15 минут! Есть вопрос к юристу? Задать вопрос. Документы на разрешение Документы для получения разрешения на перепланировку: Заявление, написанное в соответствии с установленной формой. Документ о праве собственности с года — выписка из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру из БТИ полученный не более трех лет назад. Кадастровый паспорт. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией в двух экземплярах.

Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью.

Основные этапы У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений: осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение; узаконить самовольную перепланировку после ее завершения. Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо: Представить в районную администрацию следующий комплект документов: заявление о перепланировке и или переустройстве, заполненное по определенной форме; правоустанавливающий документ на квартиру; подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры; технический паспорт квартиры при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения ; заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.

Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно.

После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия.

На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной. Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования: рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее.

Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения; за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф; существуют перепланировки, которые невозможно узаконить.

Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры. Узаконить самовольную перепланировку Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом: Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Выстроить интерьер согласно своим вкусам и индивидуальности. Но порой изменения в процессе ремонта, не так безобидны, как кажется на первый взгляд. В этой статье расскажем о последствиях законной и незаконной перепланировке квартиры, документальном оформлении и особенностях процесса согласования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Самовольная перепланировка — это несогласованное изменение внутреннего устройства квартиры. Самовольная перепланировка весьма распространена, ведь не все знают о согласовании, когда необходимо отчитываться за каждое планируемое действие.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ч. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном если административный порядок легализации не даст результата порядке ч. Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Недвижимость с незарегистрированными изменениями планировки несет ряд негативных последствий для владельцев жилья. Ее невозможно продать, а собственники рискуют получить штрафы или предписание восстановить конфигурацию первоначальной планировки. А жалобы соседей — прямой путь к длительным судебным прениям. Поэтому узаконить перепланировку квартиры в панельном доме так важно.

Интересуетесь, какие риски проведения перепланировки без согласования в БТИ? Наши граждане часто недостаточно осведомлены в данных вопросах, но самовольное изменение пространства жилой и нежилой недвижимости считается административным нарушением. Даже если органы не сразу выявят несоответствие технического плана квартиры имеющейся планировке, рано или поздно придется понести наказание.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

.

Как узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?

.

Узаконить перепланировку Узнайте, чем грозит незаконное переустройство Согласование перепланировки квартиры или узаконивание по факту.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

.

.

Перепланировка квартиры: согласование и оформление

.

Последствия перепланировки без согласования

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. backlenttercing

    Купить гражданство ЕС, и(или получить справку резидента страны ЕС. Нерезидентам Украины можно год ездить по временному ввозу, чем не лазейка? Гражданство от 1500 евро.

  2. Наум

    Ну так нужно идти до конца, он покрывает? Значить нужно добиваться и его увольнения вместе с остальными.

  3. Федосий

    Очень годный канал ?? не забывайте про контент пожалуйста.

  4. Зинаида

    Благодарю за информацию! Новенькое к стакану ютуб добавилась ещё и кнопка ютуба

  5. dersracatem

    У власти есть понятие: выгодно не выгодно.