+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная при реновации

По состоянию на сегодняшний день, с 1 марта года воспользоваться правом на деприватизацию будет нельзя п. Сейчас вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации. Надо сказать, что законодательство динамично, и есть вероятность, что деприватизацию все же продлят, поскольку социально-экономическая обстановка такова, что спрос на деприватизацию может возрости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Надо сказать, что, по мнению юристов, риска потерять квартиру тем, кто не успел ее приватизировать, нет. Вряд ли государство станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. И в течение всего времени проживания будут платить за наем помещения. Тарифы устанавливают местные власти.

Положительные стороны приватизации. Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т. Так что, если планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что её нужно приватизировать. А вот у продавца неприватизированного жилья проблем с продажей возникает много…. Кстати и арендаторы скорее отдадут предпочтение квартире, ознакомившись со свидетельством о собственности, сообщает pmoney.

Можно в своей квартире, конечно, узаконив, делать перепланировку, допускаемую законодательством. Даже в случае внушительной задолженности за коммунальные услуги существует множество нюансов.

Во-первых, данный вопрос будет решаться через суд. Суд может вынести решение о продаже с аукциона квартиры в счет погашения долгов. Но в данном случае, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная отдается владельцу. Следует учесть, и что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё. И даже если вы не прописаны в приватизированной квартире — никто вас от туда выселить не имеет права.

Правда владение в собственности двумя объектами подразумевает за собой и двойную оплату, и за одно, и за другое жилье…. Кварплата приватизированной квартиры зависит от количества собственников, а не зарегистрированных, прописанных в ней людей. А вот наниматели жилья, к примеру, не могут выселить бывшего супруга при разводе.

Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля. Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт. Правда, для удачного кредитования важно, что в квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает и квартирой не рискует. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает. И в случае невыплаты кредита, собственность может быть изъята через суд.

В зависимости от ситуации, приватизация квартиры в доме, который идет под снос , может как выгодной, так и не очень. Как известно, квартира в данном случае предоставляется, но равнозначная не стоимости, а площади. Но семья, арендующая квартиру не приватизировавшая , получит новую по расчету из социальной нормы.

В Москве она составляет 18 кв. Очевидно, что если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы — наниматель проигрывает. Собственники жилья получают квартиру равнозначную по площади прежней. Так что, если у вас большая семья, живущая в маленьких двух комнатах, выгоднее оставить квартиру муниципальной — тогда при переезде они получат больший метраж.

Не стоит забывать и то, что у собственника всегда больше оснований для отстаивания своих прав, в том числе и в суде, если, скажем, не устраивает район, куда вас хотят переселить. Вот парадокс: казалось бы, твоя квартира — твоя собственность — прописывай в ней, кого хочешь, продавай, и завещай, по логике, кому угодно… но завещали, предположим родители жилье одному наследнику, а тут раз другие ближайшие родственники "расстроились" и начали завещание через суд оспаривать.

Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и не имеют к ней ни малейшего отношения. И, к сожалению, случаи, когда "наследнику по завещанию" отдавалась лишь часть квартиры — не редки. А уж если завещания нет, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Хорошо, если в семье отношения нормальные. Но муниципальная квартира после смерти нанимателя, скорее всего, перейдет государству….

Выходит, проще пожилым людям оставлять квартиру муниципальной, прописав в нее любимого сына или дочку. Тогда они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. И требовать долю в государственной квартире ни у кого никак не получится.

Есть еще вариант помимо завещания написать дарственную на приватизированную квартиру…. Стоит пояснить про ситуацию, когда гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления или регистрации договора. По разъяснению Пленума Верховного суда РФ, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследство, необходимо иметь в виду, что смерть владельца не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника.

Теперь поговорим о других недостатках приватизации. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы. Кроме того, если в семье есть 14 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И, к сожалению, не во всех семьях все гладко.

И зачастую возникают тупиковые ситуации. К примеру, прописанный бывший супруг наотрез отказывается дать согласие "из принципа". Или если кто-то из членов семьи пропал для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет. Выходом из тупика может стать суд и часть сложностей такого рода им действительно решается , но суды по утрате нанимателем прав длятся долго и могут затянуться до марта этого года….

С одной стороны, сумма его не столь велика, и более чем окупает право быть собственником своего жилья. Однако в отношении этого налога многие специалисты высказывают опасения. Есть мнения, что такой налог будет считаться от рыночной стоимости квартиры, а квартира в центре, скажем, стоит не мало.

И с учетом того, что стоимость квартир может расти — соответственно, и налог может увеличиваться. И если для работающих граждан рост может быть и не так страшен, то для пенсионеров, малообеспеченных семей, он может оказаться ощутимым….

Собственнику квартиры приходится принимать участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. Жители домов теперь будут сами выделить деньги на замену кровли или поручить это выбранной управляющей компании. К сожалению, по этой логике выходит, что одинокие пенсионеры от приватизации больше пострадают, и им свою квартиру выгоднее не приватизировать….

В случае возникновения сложных обстоятельств, связанных с вопросом приватизации, при возможности, не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом. Эти деньги окупятся с лихвой. Как приватизировать квартиру, и какие нужны документы.

Хотим отметить, что приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах. Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья — дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник, процесс займет времени меньше. Те, кто приватизирует квартиру самостоятельно, должны обратиться в территориальное управление муниципального жилья или в РЭУ по месту жительства.

Список документов, кстати, вам там составят…. В бухгалтерии ЖЭКа или Единого информационно-расчетного центра ЕИРЦ нужно взять финансово-лицевой счет и ордер или его ксерокопию, заверенную руководителем организации на жилое помещение. Здесь же выдадут выписку из домовой книги, в ней должна быть указана информация о зарегистрированных на жилплощади лиц с момента вселения данной семьи.

В случае перемены места жительства в период с сентября г. Последнюю выдают:. В паспортном столе необходимо получить справку о причине замены паспорта на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире. Если у вас на руках нет договора социального найма, его надо заключить в жилищном отделе.

Владимир Путин по-прежнему живет прошлым. И с этим уже ничего не поделать. В Кремле решили-таки облагодетельствовать жителей Якутии, которые долгие годы мучились отсутствием переправы через реку Лена.

Ранее власти отдали предпочтение Крымскому мосту, а потом всерьез обсуждали мегастройку на остров Сахалин. Депутаты Госдумы начинают вторую попытку борьбы российских производителей вин, чтобы с помощью привилегий в законах ограничить продажу вин импортных. Возглавляет лобби телеведущий Дмитрий Киселев, у которого винодельческий бизнес в Крыму. Повышенное внимание общества к жесткому убийству профессором Соколовым своей сожительницы аспирантки Ещенко естественно, как и желание прессы писать об этой чудовищной истории максимально подробно.

Другой вопрос, как реагировать, когда СМИ о трагедии не только информируют, но и стремятся внести в свою работу элементы шоу. Те, кто смог осилить текст замечают, что стиль автора тяжел и только один рассказ про свою бабушку достоин похвалы. Симоньян нагромождает тексты малоизвестными словами, смысл которых приходится искать в поисковиках, а еще руководитель нашей тв-пропаганды на страны Запада, накопировала фраз и отрывков из первой книги во вторую методом копипаста.

Спортивный телекомментатор Дмитрий Губерниев был доверенным лицом Владимира Путина на президентских выборах, но теперь, как и многие лояльные Кремлю граждане, его волнует будущее. Что будет с Путиным в м и что будет с самим Губерниевым, когда не надо будет публично любить Путина.

Много споров сейчас ведется о том, что побудило профессора Санкт-Петербургского университета Олега Соколова убить свое студентку. Защита настаивает на том, что их клиент находился в состоянии аффекта, но следствие установило, что Соколов стрелял в спящую девушку из обреза, который к тому же перезаряжал.

Может тогда просто псих и требует принудительного лечения? То ли Рогозин так издевается над президентом, то ли подхалимничает. А может, и то и другое? Читают все. Н овости партнёров Новости finance. L entainform Загрузка Ранее по теме.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию.

Куда поедут по реновации жители и не приватизированных квартир

Надо сказать, что, по мнению юристов, риска потерять квартиру тем, кто не успел ее приватизировать, нет. Вряд ли государство станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации.

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье?

Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством. На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

5 причин не приватизировать квартиру

.

.

Муниципалам метров больше не дадут

.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

.

schkto.ru › Новости и статьи › Полезные статьи.

Стоит ли приватизировать квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агриппина

    Почему я должен служить с суточным давлением 160 на 90? Да и по сути , в военкома е от всех болезней аскорбинка, что людям теперь подыхать в керзачах?

  2. urtusabnipp

    Фигня все адвокат не адвокат адвокат у нас фикция.суды не состязательные ты априори виновен

  3. Митофан

    Да тема очень интересна спосибо за информацыю